当前,由于市场一系列的降温措施,贸易以及疫情的影响,香港住房市场在过去两年中趋于稳定。统计数据显示,香港的住宅房地产价格指数在2019年上涨5.5%之后,于2020年保持平衡。扣除通胀因素后,2020年住宅房地产价格同比仅仅微升0.66%。在最近一个季度,也就是2020年第四季度,房价下跌了1%(经通胀因素调整为-3.05%)。
出人意料的是,香港大型公寓的价格弹性更大,2020年依旧呈现了较为强劲的上涨趋势,而面积较小的公寓价格则呈现下降的趋势。具体的详细数据如下所示:
房产市场的需求继续下降,相关数据显示,在2020年的前11个月中,香港的房地产交易数量同比下降4.9%,至53,813套,而销售价值下降了5.4%,至4,894.9亿港元(合631.5亿美元)。但是,建筑业的活跃度正在上升。继2019年下降35.1%,2018年增长17.9%,2017年增长21.9%和2016年增长29.4%之后,2020年的完成量同比增长32.9%至18,077。
在全球金融危机之后,由于资金泛滥,2008年至2013年,香港住宅价格暴涨134%(经通胀调整后为95.7%)。2014年上半年市场放缓,但下半年反弹,2014年第四季度价格上涨了13.6%,2015年第一季度价格上涨了19.6%,2015年第二季度价格上涨了20.4%,2015年第三季度价格上涨了15%。在短暂的住房市场放缓之后,房价从2016年下半年到2018年上半年再次飙升了41.5%(经通胀调整后为35.5%)。
由于宏观不确定性,房地产市场从2018年底到2019年上半年放缓。在2019年下半年短暂复苏之后,由于与疫情相关的旅行限制和全球实施的锁定措施,去年住房市场再次陷入困境。
(2)、香港优才自己申请可行吗?申请者完全可以自己DIY申请,这是可行的,而且也有成功的案例。不过,香港优才计划整体的流程还是比较复杂的,如果对自己的英文能力,收集整理材料,以及最新前言消息汇总能力不是很有自信的话,建议选择专业的移民公司办理,以免在激烈的竞争环境中失败,错失机会。
(3)、香港优才计划常见问题为了符合香港QMAS计划的资格,申请人必须在一般分测验中获得195分或在基于成就的测验中获得195分中的至少80分。其中,申请人满足以下申请要求即可递交申请:
当然,申请人的家属可以与申请人共同到香港。当申请人获得QMAS许可进入香港时,可以带入其配偶和未婚的受抚养子女(18岁以下)。要想将子女带到香港,申请人将需要申请受抚养人签证申请,并提及打算中的所有住宿细节。该签证允许家属在香港工作或学习。
签证可能需要八周至十二个月的时间,具体取决于多种因素,其中包括截止点时间、由入境事务处在香港进行的签证面试、签证类型和个人详细信息等等多种因素。
QMAS签证通常签发1年。签证持有人可以在完成一年之前续签此签证。如果想延长逗留时间,则必须在您的香港逗留期限届满前至少四个星期提出申请。同样,家庭成员也满足这一签证要求。
香港QMAS签证是最受欢迎的计划之一,可帮助许多有志移民在香港迁移并找到工作。但是,这一签证与是否能够顺利工作无直接的联系。由于该计划是基于积分的,因此必须获得最低分数,才能拿到签证。申请人仅有拿到身份,才能够登陆香港居住生活。
自从香港优才计划推出后,已经受到很多境外投资人士的关注。很多符合要求的境外人士在了解这一计划后递交申请,并拿到QMAS签证,与家人共同登陆香港。但是需要知道的是,
自2006年推出以来,香港优才计划每年设置1000人的年度配额,因此如果申请人未及时递交申请,那么获签率大大降低。因此,移民介绍,人们在申请香港优才计划时,宜早不宜晚!
香港优才计划不断吸引境外高净值人士和高技术人才,当前人们满足一系列申请要求后,在看完以上常见问题后,赶快递交申请!